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手机股票配资世茂集团可实现变现利润5200万元

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作者 I 宋溪选址960

全文1259字，约需3分钟

副中心这处商办，去年3月起停止开发。

7月3日，港股世茂集团发布公告称，同意出售北京富华运通房地产开发有限公司50%股权及相关债权，交易额1.56亿元，买方为富华国际集团。富华国际实控人为中国前女首富。

图源：公告

根据介绍，标的为一家物业开发公司，持有北京通州运河核心区财富港项目。交易完成后，世茂完全退出。公告发布时，首付款3000万元已存入托管账户。

财富港位置及效果图图源：地图、世茂公号

财富港位于通州北关地铁站B口东侧，落址运河CBD1号位置，临运河而建，由富华地产和世茂集团各占50%联袂打造。该项目2020年开工，占地面积10.45万平方米，总建筑规模约15.9万平方米，容积率为0.91，规划打造13栋低密度商务独栋和一座高阶商业Mall。

世茂集团称：由于本公司的流动资金危机，项目商业中心、办公楼部分已于2024年3月起暂停开发。交易完成后，项目计划恢复施工并在2年内完成建设。

根据交易详情，标的公司资产总值为23.98亿元，评估价26.42亿元，估值溢价2.44亿元，升值率10.18%。总负债为23.5亿元，股东全部权益评估值为2.92亿元，销售股份评估值1.46亿元。

通过此笔交易，世茂集团可实现变现利润5200万元，所得款项中3000万元将用于偿还集团境内债务，剩余代价1.26亿元待指定物业的业权可行使时用于担保或偿还境内债务。

支付方式图源：公告

世茂集团位于中国香港，是一家国际化、综合性大型投资集团，1989年进入房地产行业，目前已布局全国100多个核心发展城市，涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化等多个产业领域。

4月底，世茂集团发布2024年业绩报告。报告显示，2024年集团收入599.75亿元，同比增长0.86%；净亏损436.75亿元，同比扩大76.1%；归母净亏损359.05亿元，同比扩大70.73%。

此外，世茂集团2021年-2024年亏损额分别为289.1亿、207.41亿、248亿、436.75亿，四年合计亏损总额1181.26亿。

负债方面，截至2024年末其借贷总计约2521亿元，其中约2102亿将于未来12个月内到期偿还，占总借款的83%，流动性压力持续。

此次交易买方为富华国际。也就是说，交易完成后，富华国际将100%持有财富港项目。

富华国际1988年在香港创立，陈丽华拥有100%权益，支柱产业涵盖地产开发及运营管理、文化艺术、大健康等领域。代表项目有顶级商务会所——长安俱乐部（会员包括李嘉诚、霍英东、郭炳湘等）；连接王府井与CBD的高端商街——金宝街（建设内容包括星级酒店丽晶、丽亭，甲级写字楼金宝大厦、华丽大厦等）。

2010年起，富华国际加入北京城市副中心建设，先后开发北京国际财富中心、世界侨商中心、北京运河水乡、富华紫檀文化创意园等。

2024年胡润财富榜单显示，陈丽华排名第68，身家550亿。

图源：富华国际官网

值得关注的是，财富港项目外，位于通州北关地铁站西侧的“副中心第一高楼”，新光大中心IV-03地块项目因开发商资金链问题，被爆已经停工许久。

通州区运河商务区管理委员会回复

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