最近一次峰会上，重庆市原市长黄奇帆指出：“2025年，中国房地产止跌回稳，形成未来发展新阶段的起点。
止跌回稳以后，在10年，20年，房地产市场将随着经济同步增长，届时就会出现一个新的格局。”
不过眼下大量空置房的问题，以及这些房子该不该交物业费的问题，更值得大家关注。
对此，我国新规是怎么明确空置房缴费的，来看看：
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全国空置房涉及多少物业费
截止到目前为止，关于空置房具体有多少并没有官方数据出台，但是此前央妈给出的数据是这样的：
全国城镇地区有4.3亿户家庭，户均拥有一点5套住房，城镇地区住房控制率达到22.4%，
按照这个数据来计算，全国的控制房规模可能达到了1.4448亿套，
假设1套房90平米，那么，总共面积就是129.6亿平方。按照2元/㎡物业费计算，一个月的物业费就是3100多亿。
这可不是一笔小钱，全部免掉？不现实！
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房子空着，可“免交物业费”？
有业主说：“房子长期空置，一天没住人，没享受物业服务，凭啥交？”
还有人说，“物业服务是以小区为单位，并不是针对某一户，即使房子不住人，也要缴纳物业费。”
还有人说，“物业质价不符，光收钱不干活，整个小区搞得乱七八糟的，空房子就不应该缴纳物业费。”
甚至还有人觉得，物业服务人员态度差，把自己当成小区的“主人”，甚至对业主权利进行限制，这样的物业就不应该缴费。
总之，这两年关于空置房要不要缴纳物业费的说法各有道理。
对此，民法典也有相关新规：业主应按约向物业服务人支付物业费，房产是否有人居住，不应成为拒缴物业费的理由。
如果业主因为房子空置就不交物业费，可能承担违约责任。
湖南@张先生：“房子交付以后一直没入住，觉得自己没有享受物业服务，所以几年都没有交费。
前些时候收到物业公司的起诉，法院判决：我不仅要补缴物业费，还要承担违约责任，支付上万违约金，后悔了！”
法官解释是：民法典也有规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
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空置房物业费可打折交？
虽然空置房不能取消物业费，但是有不少地区明确可以减免一定的比例。
只要房子交付连续六个月以上未入住，业主就可以向物业公司书面备案，按约定标准的70%—90%缴纳物业费。
比如，江苏镇江按70%交纳，甘肃兰州减免50%，湖南长沙不超过90%，河北石家庄3个月以上交20%，山东潍坊5折、青岛6折，山西晋城70%-90%，杭州南京30%-50%，兰州新区直接5折；
当然，每个城市的减免比例不一样，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。
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不交物业费会影响征信吗
一般拖欠物业费是不会影响到征信的，但是，由此引发的拒绝履行法院生效判决时，就可能影响征信。
比如，业主不交物业费，被物业公司起诉，最后，法院判决不仅要补交物业费，而且还要缴纳违约金。
判决生效业主依旧拒不缴纳，就可能影响征信了！
另外，《民法典》也有明确业主的相关权益：
①物业公司不能以停水，断电等侵犯业主权益的方式催缴物业费
②如果物业公司对业主强制断水断电，业主有权要求物业公司停止这一行为，并赔礼道歉。
③因物业公司停水断电导致业主蒙受损失的，业主可以追究物业公司的损害赔偿责任。
文末结语：
至今为止，国家并没有相关新规明确空置房不用交物业费，但各地对于控制房也有相应的减免条款。
一般来说，只要房子空置达到了半年，能够提供水电零耗能的证明，那么就可以向物业公司申请减免物业费。
而且空置房物业费减免，业主要主动向物业公司询问和了解当地政策！
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